특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 -대항력 있는 임차인 있음(임차보증금 4,500만 원, 전입일 2017.8.18./확정일자:2017.8.18.)
- 재매각 매각(20250902) 후 재기일(20251121)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수49
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경107623 · 창원지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
3,821,000원
382만
감정가 58,000,000원
감정가의 6%
2026-07-23 낙찰
낙찰일
07-23
낙찰 완료
창원지방법원
8회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
38만원
최저가의 10% · 382,100원
감정가 대비
▼ 93.4%
싸게 매수
감정가
5,800만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,821,000원이 아니라 임차보증금 인수를 합친 실질취득 45,468,778원으로 판단해야 합니다.
- 가격 실질취득 45,468,778원 = 최근 12개월 평균 56,600,000원의 80.3% · 최신 거래 59,000,000원의 77.1%
- 자금 최저가 3,821,000원 + 매수인 인수 41,647,778원 · 미납 관리비 1,940,380원은 부담 범위 별도 확인
- 리스크 대항력 임차인 1명·미배당 보증금 승계, 8회 유찰·낙찰률 11.11%·세금 압류·임차인 관계 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
· 매각 11%
소재지
경상남도 창원시 진해구 중원동로 33, 103동 4층 401호 (근화동,진해미진이지비아)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경107623
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
진해미진이지비아 103동 4층 401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 중원동로 33, 103동 4층 401호 (근화동,진해미진이지비아)
2024-06-10 18:04
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문하였으나 폐문부재하여 본건 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등의 절차를 취하였지만 거주자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
382만원
▼ 93% 감정가 5,800만
입찰 보증금
38만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 93%
5,800만→382만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-29 | 유찰 | 5,800만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 매각 | 4,640만원 |
| 3 | 2025-11-21 | 유찰 | 4,640만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 3,248만원 |
| 5 | 2026-01-27 | 유찰 | 2,273만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,591만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 1,114만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 779만원 |
| 9 | 2026-06-18 | 유찰 | 545만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 382만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
진해미진이지비아 · 103동
사용승인
2014년 5월 · 허가 2005-04-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층
연면적
1,780.7㎡ · 대지 3,196.7㎡
세대·호
38호
건폐·용적
건폐율 5%
· 용적률 56%
주차
192대
· 실내 146 · 실외 46
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
967평
3,197㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,196.7㎡
≈
967.0평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 진해구 광화동 · 26
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 7,259만원
742,200원/㎡ × 3,196.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
742,200원/㎡
▲
+54.3%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
제한보호구역(해군기지)
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 진해구 중원동로 33, 103동 4층 401호 (근화동,진해미진이지비아)
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