특수권리·특수조건
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- 위반건축물 본건 '기장군청 건축과-61479(2024.11.6)호에 의거 건축법 위반사항이 있어 위반건축물로 등재됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
448,000,000원
4억 4,800만
감정가 448,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
4,480만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 715-1 정관온천 1층113호
2025년09월11일
- 현장에서 상가 임차인을 만나 문의하 바, 현재 자신이 이 사건 부동산을 임차하여 `정관 호떡&팥빙수` 분식점을 보증금 3천만원, 월세 154만원으로 운영하고 있다고 하였음.(안내문을 전달함.)
- 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 윤효주가 사업자등록 되어 있음,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 4,800만원
입찰 보증금
4,480만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 4,800만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설 외 3
건축물명
정관온천
사용승인
2011년 8월 · 허가 2010-09-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 2층)
연면적
9,292.5㎡ · 대지 1,767.7㎡
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 386%
주차
135대
· 실내 135 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
535평
1,768㎡
상업지역
용도지역
안전
저촉 없음
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,767.7㎡
≈
534.7평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 · 715-1
특성
이용상황
주차장등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 4,702만원
2,346,000원/㎡ × 1,767.7㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
2,346,000원/㎡
▲
+109.5%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
방화지구
온천공보호구역
제1종지구단위계획구역
주차장
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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