특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
3회 · 최저 8,517,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경110919 · 창원지방법원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
12,167,000원
1,216만
감정가 202,000,000원
감정가의 7%
▼ 93% 할인
다음 매각기일
07-23
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
121만원
최저가의 10% · 1,216,700원
감정가 대비
▼ 94.0%
싸게 매수
감정가
2.02억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 12,167,000원은 감정가의 6.02%지만, 대항력 임차인 김경미의 보증금이 미상이라 실질취득가는 낙찰가와 미배당 보증금의 합계입니다.
- 가격 9회 유찰로 최저가가 12,167,000원까지 내려왔으나 실거래 비교가격과 임차보증금이 확인되지 않아 싸다고 판단할 수 없음
- 인수 김경미 전입 2015.05.11.은 말소기준 2019.07.29.보다 빨라 대항력 있음 · 보증금 미상
- 배당 현재 회차 시뮬레이션상 채권 미배당 668,452,006원 · 국세·지방세 압류 7건으로 실제 배당 변동 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경110919
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
탑클라우드 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)
2024-08-27 10:45
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 임차인 김경미에게 문의하니 본인이 전체를 임차하여 점유 사용중이라고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에는 임차인 김경미 가족외 등재자가 없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1,216만원
▼ 94% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
121만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 94%
2억 200만→1,216만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2025-10-17 | 유찰 | 1억 6,160만원 |
| 3 | 2025-11-21 | 유찰 | 1억 2,928만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 342만원 |
| 5 | 2026-01-27 | 유찰 | 7,239만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 5,067만원 |
| 7 | 2026-04-09 | 유찰 | 3,547만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 2,483만원 |
| 9 | 2026-06-18 | 유찰 | 1,738만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 1,216만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설/제1,2종근린생활시설
건축물명
탑클라우드
사용승인
2013년 1월 · 허가 2011-03-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 1층)
연면적
5,223.7㎡ · 대지 892.9㎡
건폐·용적
건폐율 80%
주차
36대
· 실내 36 · 실외 0 · 기계 8
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
270평
893㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
892.9㎡
≈
270.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1505-8
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 6,079만원
1,972,000원/㎡ × 892.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
1,972,000원/㎡
▲
+36.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 해반천로130번길 33, 3층301호 (삼계동,탑클라우드)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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