매력지수 83
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
84,998,000원
8,499만
감정가 484,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
849만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 82% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 함박로119번길 23, 5층 501호 (외동,힐튼상가)
2024-10-11 10:26
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 5층은 문이 열려 있어 안쪽으로 확인하니 현재 공실이며, 출입문에 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 `서보강`이 등록되어 있어 임대차관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
8,499만원
▼ 82% 감정가 4억 8,400만
입찰 보증금
849만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 82%
4억 8,400만→8,499만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 4억 8,400만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 3억 8,720만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 3억 976만원 |
| 4 | 2026-01-27 | 유찰 | 2억 4,780만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 7,346만원 |
| 6 | 2026-04-09 | 유찰 | 1억 2,142만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 대기 | 8,499만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설/교육연구시설/의료시설
건축물명
힐튼상가
사용승인
2003년 2월 · 허가 2002-03-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
4,996.0㎡ · 대지 619.9㎡
세대·호
25호
건폐·용적
건폐율 80%
주차
24대
· 실내 24 · 실외 0 · 기계 21
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
188평
620㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
619.9㎡
≈
187.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 외동 · 1259-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,663만원
2,253,000원/㎡ × 619.9㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
2,253,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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