명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,468,025,000원
14억 6,802만
감정가 2,995,969,900원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
1억
4,680만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사남면 방지리 725
2025-06-25 14:26
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
14억 6,802만원
▼ 51% 감정가 29억 9,596만
입찰 보증금
1억 4,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
29억 9,596만→14억 6,802만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 2,761만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 29억 9,596만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 20억 9,717만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 14억 6,802만원 |
토지 개요 사건 매물
1,366평
4,517㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
4,517.3㎡
≈
1,366.5평
토지
하천
경상남도 사천시 사남면 방지리 725
토지 정보 VWorld
1,366평
4,517㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,517.3㎡
≈
1,366.5평
소유
법인
소재
경상남도 사천시 사남면 방지리 · 725
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 9,049만원
418,500원/㎡ × 4,517.3㎡
▲
감정가 158%
2026년 기준
418,500원/㎡
▲
+35.0%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소하천
저촉
소하천구역
저촉
소하천예정지
저촉
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
공공시설구역
접함
농업진흥구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (3)
농림지역
접함
준공업지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
비행안전제6구역(전술)
일반산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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