특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 -대항력 있는 임차인 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
157,290,000원
1억 5,729만
감정가 321,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1,572만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 3층303호
2025-03-07 10:05
- 임차인 주형규의 현장진술에 의하면, 본건 건물을 임차하여 골프연습장과 골프용품점을 운영하고 있다고 함.
- *전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서(본건 303호) 발급 확인 결과 해당사항 없으나, 위 임차인이 제시한 사업자등록증에 본건 부동산과 인접한 제시외 302호가 하나의 사업장소재지로 되어 있어, 제시외 302호에 대한 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 위 임차인이 등록되어 있음 *
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 5,729만원
▼ 51% 감정가 3억 2,100만
입찰 보증금
1,572만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,100만→1억 5,729만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,010만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 2억 2,470만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 5,729만원 |
건물·단지 정보
나오스빌
3층303호
번화1로44번길 23 (대청동,나오스빌)
전유
· 단독 소유 부분
2012
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
511m
김해대청고등학교
중
380m
대청중학교
초
331m
대청초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.6km
부산김해경전철
수로왕릉역
7.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
316평
1,045㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,045.0㎡
≈
316.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 315-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,027만원
1,895,000원/㎡ × 1,045.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
1,895,000원/㎡
▲
+51.6%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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