특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경670
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,516,480,000원
25억 1,648만
감정가 4,915,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
2억
5,164만
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
· 아주스타타워
경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호
철골철근콘크리트구조
633.8457 ㎡
#2
· 아주스타타워
경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1202호
철골철근콘크리트구조
377.0315 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호
2025-03-21 15:44
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1202호
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
25억 1,648만원
▼ 49% 감정가 49억 1,500만
입찰 보증금
2억 5,164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
49억 1,500만→25억 1,648만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 20억 1,318만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-01 | 유찰 | 49억 1,500만원 |
| 2 | 2026-01-19 | 유찰 | 39억 3,200만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 31억 4,560만원 |
| 4 | 2026-07-20 | 대기 | 25억 1,648만원 |
토지 정보 VWorld
609평
2,012㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,011.9㎡
≈
608.6평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 칠암동 · 490-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 4,561만원
2,657,000원/㎡ × 2,011.9㎡
▼
감정가 92%
2026년 기준
2,657,000원/㎡
▲
+119.6%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
장애물제한표면구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구(중심)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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