특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 - 목록[8]분묘 약3기 소재, 남서측 지적경계선 부근에 소재하여 정확한 소재 위치는 측량감정이 요망되고 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4824036028200730001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036028200730002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024200010002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024200010003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103930000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103940000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103950000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103960000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103980000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4824036024103990000, 2026년)
- 농취증 - 목록[11~20]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,535,308,460원
45억 3,530만
감정가 4,535,308,460원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
4억
5,353만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (117)
물건 전체 내역 (20)
#1
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1
7149㎡
#2
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-1
185㎡
#3
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-2
342㎡
#4
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-1
40000㎡
#5
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-2
27632㎡
#6
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
191858㎡
#7
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
흙벽돌조 스레이트지붕 단층
주택 112.19㎡[현황: 소재불명]
시멘트블록조 스레이트지붕 단층
축사 22.4㎡[현황: 소재불명]
시멘트블록조 스레이트지붕 단층
축사 30㎡
시멘트블록조 스레이트지붕 단층
축사 245.12㎡
시멘트블록조 스레이트지붕 단층
축사...
#8
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-2
196134㎡
#9
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-3
38774㎡
#10
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산6
59814㎡
#11
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 393
198㎡
#12
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 394
803㎡
#13
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 395
1550㎡
#14
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 396
1213㎡
#15
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-1
6410㎡
#16
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-2
1817㎡
#17
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-3
1013㎡
#18
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-4
3187㎡
#19
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 398
188㎡
#20
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 399
987㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1
2025-08-27 12:19
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-1
2025-08-27 12:30
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-2
2025-08-27 13:55
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-1
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-2
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-2
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 전입신고된 유영재 면담한 바, 채무자 가족과는 지인 관계이며 별도의 임대차 계약서 작성하지 않고 월세나 보증금 없이 농장을 운영하며 거주 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
- 본건 현장에서 채무자 회사 직원인 이사 허영무 면담한 바, 본 물건에 9~10년 전부터 거주해 왔으며 채무자와는 가족관계이며 별도의 임대차 계약서 작성하지 않고 월세와 보증금 없이 거주 중이라 진술하여 점유자로 기재함.
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-3
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산6
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 393
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 394
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 395
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 396
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-1
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-2
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-3
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-4
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 398
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 399
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
45억 3,530만원
입찰 보증금
4억 5,353만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 45억 3,530만원 |
토지 개요 사건 매물
175,258평
579,366㎡
99
토지 매물
20건
매물 수
물건 #1
7,149.0㎡
≈
2,162.6평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1
물건 #2
185.0㎡
≈
56.0평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-1
물건 #3
342.0㎡
≈
103.5평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 초량리 산1-2
물건 #4
40,000.0㎡
≈
12,099.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-1
물건 #5
27,632.0㎡
≈
8,358.6평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 마곡리 산73-2
물건 #6
191,858.0㎡
≈
58,036.8평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
물건 #7
112.2㎡
≈
33.9평
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1
물건 #8
196,134.0㎡
≈
59,330.3평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-2
물건 #9
38,774.0㎡
≈
11,729.1평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산1-3
물건 #10
59,814.0㎡
≈
18,093.7평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 산6
물건 #11
198.0㎡
≈
59.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 393
물건 #12
803.0㎡
≈
242.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 394
물건 #13
1,550.0㎡
≈
468.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 395
물건 #14
1,213.0㎡
≈
366.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 396
물건 #15
6,410.0㎡
≈
1,939.0평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-1
물건 #16
1,817.0㎡
≈
549.6평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-2
물건 #17
1,013.0㎡
≈
306.4평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-3
물건 #18
3,187.0㎡
≈
964.1평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 397-4
물건 #19
188.0㎡
≈
56.9평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 398
물건 #20
987.0㎡
≈
298.6평
토지
99
경상남도 사천시 곤명면 봉계리 399
토지 정보 VWorld
2,163평
7,149㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
7,149.0㎡
≈
2,162.6평
소유
법인
소재
경상남도 사천시 곤명면 초량리 · 1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
654만원
915원/㎡ × 7,149.0㎡
▲
감정가 69333%
2026년 기준
915원/㎡
▲
+95.1%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
도로구역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
접도구역
저촉
준보전산지
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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