매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
468,000,000원
4억 6,800만
감정가 468,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
4,680만원
실거래 대비
▲ 19.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 삼계동 1549 삼계한라비발디센텀시티 117동 15층1502호
2025-06-19 12:10
- 소유자(전화조사) 및 박효진(만남)에게 탐문한 바 소유자 가족 및 등본상 동거인으로 등재되어 있는 박효진이 같이 점유 사용중이고, 박효진과는 별도 임대차계약은 없다고 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소에 소유자 가족 및 동거인 박효진이 등재되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 6,800만원
입찰 보증금
4,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 4억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼계한라비발디센텀시티
117동 15층1502호
두곡로 15 (삼계동,삼계한라비발디센텀시티)
전유
· 단독 소유 부분
1,936세대
총 세대
21동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한라건설
시행 삼계두곡지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,732대
주차
세대당 1.41
46대
승강기
동당 2.2
524대
CCTV
세대당 0.27
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
26평형
공급 ~87㎡
전용 64㎡ · 229건
31평형
공급 ~103㎡
전용 76㎡ · 273건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 947건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.9㎡ (약 24.5평)
1,936세대 구성
인근 학교
직선거리
고
829m
김해분성여자고등학교
중
583m
김해삼계중학교
초
220m
김해신명초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
가야대역
535m
부산김해경전철
장신대역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
25,007평
82,667㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82,667.4㎡
≈
25,006.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 삼계동 · 1549
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1015억 9,823만원
1,229,000원/㎡ × 82,667.4㎡
2026년 기준
1,229,000원/㎡
▼
-2.1%
· 연평균 -0.5%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
공공공지
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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