특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박필재(전입 2022-02-03)
- 선순위전세권 전세권설정 2008-09-26 주식회사효성
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-06 박필재
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
78,890,000원
7,889만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
788만원
실거래 대비
▼ 49.2%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 901동 11층1102호
2025-06-23 12:24
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
7,889만원
▼ 51% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,100만→7,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,522만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 7,889만원 |
건물·단지 정보 K-apt
월산마을부영아파트
901동 11층1102호
월산로 112-56 (부곡동,월산마을부영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
328세대
총 세대
5동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 동광주택산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
349대
주차
세대당 1.06
8대
승강기
동당 1.6
85대
CCTV
세대당 0.26
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.7㎡ (약 24.4평)
328세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
466m
장유고등학교 ★ 단지 추천
중
149m
월산중학교 ★ 단지 추천
초
459m
주석초등학교 ★ 단지 추천
초
619m
장유초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
6.7km
부산김해경전철
수로왕릉역
6.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(지역난방공사) 병원(갑을병원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,862평
16,074㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,073.5㎡
≈
4,862.2평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 부곡동 · 806-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
200억 4,365만원
1,247,000원/㎡ × 16,073.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,247,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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