매력지수 30
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
117,000,000원
1억 1,700만
감정가 117,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
1,170만원
실거래 대비
▲ 24.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 15동 1층106호
2025-06-25 11:33
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주(소유자) 외 등재자가 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 1,700만원
입찰 보증금
1,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대우유토피아아파트
15동 1층106호
인제로 167 (삼방동,대우유토피아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,041세대
총 세대
15동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설
시행 동일주택, 삼정토건
단지 시설K-apt V4 detail
1,561대
주차
세대당 0.76
94대
승강기
동당 6.3
268대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 449건
32평형
공급 ~107㎡
전용 78㎡ · 165건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 172건
48평형
공급 ~160㎡
전용 117㎡ · 56건
58평형
공급 ~192㎡
전용 140㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.1㎡ (약 24.5평)
1,921세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
김해영운고등학교
중
258m
김해대곡중학교
중
70.0km
대곡중학교 ★ 단지 추천
초
231m
김해대곡초등학교
초
406m
어방초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
1.7km
부산김해경전철
김해대학역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(김해산업보건센타) 병원(한빛병원) 공원(남경공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,145평
59,984㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,984.0㎡
≈
18,145.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 499
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
616억 356만원
1,027,000원/㎡ × 59,984.0㎡
2026년 기준
1,027,000원/㎡
▲
+69.2%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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