매력지수 81
유찰 9회
부동산임의경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
22,843,000원
2,284만
감정가 194,500,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
228만원
실거래 대비
▼ 91.2%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.176g
감정가 대비 88% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 필문대로192번길 21, 1층 116호 (산수동,라도스하임)
2024-06-07 12:00
- 임차인 주식회사 한화 직원 김경오에게 문의. 상가임대차현황서와 주민등록전입세대를 열람한바 전입된세대없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
2,284만원
▼ 88% 감정가 1억 9,450만
입찰 보증금
228만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 88%
1억 9,450만→2,284만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-06 | 유찰 | 1억 9,450만원 |
| 2 | 2025-03-20 | 유찰 | 1억 3,615만원 |
| 3 | 2025-05-01 | 유찰 | 1억 892만원 |
| 4 | 2025-06-12 | 유찰 | 8,713만원 |
| 5 | 2025-07-24 | 유찰 | 6,970만원 |
| 6 | 2025-09-04 | 유찰 | 5,576만원 |
| 7 | 2025-10-16 | 유찰 | 4,461만원 |
| 8 | 2025-11-27 | 유찰 | 3,569만원 |
| 9 | 2026-01-08 | 유찰 | 2,855만원 |
| 10 | 2026-02-19 | 매각 | 2,284만원 |
| 11 | 2026-05-14 | 대기 | 2,284만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라도스하임
1층 116호
·
철근콘크리트구조
필문대로192번길 21 (산수동,라도스하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),판매시설,근린생활시설,운동시설
111세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 4층)
현 매물 1층
(지하 4층)
현 매물 1층
건폐율
62%
대지 대비
용적률
410%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
156대
주차
인근 학교
직선거리
고
684m
살레시오여자고등학교
중
409m
광주충장중학교
초
316m
광주산수초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
1.1km
광주도시철도 1
금남로4가역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,031평
3,407㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,407.0㎡
≈
1,030.6평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 산수동 · 715
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
43억 644만원
1,264,000원/㎡ × 3,407.0㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,264,000원/㎡
▲
+26.8%
· 연평균 +3.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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