특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김치호(전입 2013-04-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
760,000,000원
7억 6,000만
감정가 760,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
7,600만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 2층 202호
철근콘크리트조 132.01㎡
#2
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 2층 203호
철근콘크리트조 158.67㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 2층 202호
2025년12월24일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 203호와 하나의 점포로 이용중이며 성명미상의 여성점원을 만나 소유자가 운영하고 있음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2177 2층 203호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 202호와 하나의 점포로 이용중이며 성명미상의 여성점원을 만나 소유자가 운영하고 있음을 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이가 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7억 6,000만원
입찰 보증금
7,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 대기 | 7억 6,000만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2012년 10월 · 허가 2011-11-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
7층
연면적
3,742.3㎡ · 대지 887.4㎡
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 422%
주차
21대
· 실내 21 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
268평
887㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
887.4㎡
≈
268.4평
소유
법인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 2177
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 3,165만원
1,726,000원/㎡ × 887.4㎡
▼
감정가 50%
2026년 기준
1,726,000원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시계획구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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