특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서만영(전입 2010-03-31)
- 지분매각 지분매각
- 공유자우선매수 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
- 재매각 매각(20260420) 후 재기일(20260720)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
3,211,000원
321만
감정가 14,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
32만원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 덕충2길 68-5, 1층에이-102호
2024-12-23 15:40
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-20
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
321만원
▼ 77% 감정가 1,400만
입찰 보증금
32만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 77%
1,400만→321만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 유찰 | 1,400만원 |
| 2 | 2025-09-01 | 유찰 | 980만원 |
| 3 | 2025-10-20 | 유찰 | 784만원 |
| 4 | 2025-12-01 | 유찰 | 627만원 |
| 5 | 2026-01-19 | 유찰 | 501만원 |
| 6 | 2026-03-09 | 유찰 | 401만원 |
| 7 | 2026-04-20 | 매각 | 321만원 |
| 8 | 2026-07-20 | 대기 | 321만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
산호
1층에이-102호
·
벽돌구조
덕충2길 68-5
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
1980
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
인근 학교
직선거리
고
450m
여수중앙여자고등학교
중
450m
여수중앙중학교
초
679m
여수종고초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
182평
601㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
601.0㎡
≈
181.8평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 덕충동 · 1747-6
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,210만원
386,200원/㎡ × 601.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
386,200원/㎡
▲
+30.5%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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