매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
156,000,000원
1억 5,600만
감정가 156,000,000원
다음 매각기일
07-20
D-13
입찰 보증금
1,560만원
실거래 대비
▲ 11.2%
시세보다 비쌈
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조례동 840 대림2차아파트 205동 16층1608호
2025-11-27 16:10
- 가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였고(폐문부재), 전입세대확인서에 채무자(소유자) 망 정은하의 상속인으로 추정되는 이형영이 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유관계는 알 수 없어 일응 `점유자 미상`으로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시까지 부착되어 있었음.
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 11. 27.)까지 관리비 미납액은 940,820원(2025. 4.~2025. 10.까지) 이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
1억 5,600만원
입찰 보증금
1,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | D-13 진행 | 1억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림2차아파트
205동 16층1608호
봉화2길 128 (조례동,대림2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
476세대
총 세대
5동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 삼호건설
시행 대림산업
단지 시설K-apt V4 detail
273대
주차
세대당 0.57
28대
승강기
동당 5.6
69대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 77건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 81건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.8㎡ (약 22.3평)
476세대 구성
인근 학교
직선거리
고
445m
순천강남여자고등학교
중
1.0km
순천동산중학교
초
266m
순천비봉초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(왕조1동주민센터) 병원(순천병원) 백화점(엔씨백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(조례호수공원) 기타(조례저수지)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,077평
10,173㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,173.0㎡
≈
3,077.3평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조례동 · 840
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
67억 7,420만원
665,900원/㎡ × 10,173.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
665,900원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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