매력지수 83
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
68,125,000원
6,812만
감정가 297,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
681만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
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명세서
감정평가서
사진 (45)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 101호
1억 1,721만원
물건 2
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 102호
1억 2,225만원
물건 3
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 103호
1억 46만원
물건 4
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 104호
9,587만원
물건 5
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 108호
1억 803만원
물건 6
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 109호
1억 803만원
물건 8
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 3층 304호
7,615만원
물건 9
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 401호
7,615만원
물건 10
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 402호
6,674만원
물건 11
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 403호
6,812만원
물건 12
근린시설
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 404호
7,615만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 101호
2024-09-25 09:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 에코디앤아이의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 102호
2024-09-28 13:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 정바다의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 103호
2024-09-30 09:40
- 임차인 김순영에게문의함. 103호, 104호 일괄하여 임차하였음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 104호
2024-10-08 17:40
- 임차인 김순영에게문의함. 103호, 104호 일괄하여 임차하였음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 108호
2024-10-10 15:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 108호 입구에 가게상호가 있으나 만날수없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 1층 109호
- 임차인 김태경에게 문의함. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 3층 303호
- 임차인 쿠쿠홈시스 광주법인지국 지점장 강영자에게 문의함. 303호,304호 일괄하여 임차하였음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 3층 304호
- 임차인 쿠쿠홈시스 남광주법인지국 지점장 김현정에게 문의함. 303호,304호 일괄하여 임차하였음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 401호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 에스케이와이, 유한회사 애월, 주식회사 더존하우징, 주식회사 하오유, 주식회사 골든빌리지, 곽정주, 주식회사 휴먼앤네츄럴, 유한회사 태경가야, 유한회사 기프트버즈의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 402호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 402호, 403호, 404호는 경계구분없이 효천탁구클럽교실로 사용중이며, 탁구교실의 성명미상의 회원이 대표는 강일중이라고하나 만날수없으며, 상가임대차현황서에 등재된 강일중의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 403호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 402호, 403호, 404호는 경계구분없이 효천탁구클럽교실로 사용중이며, 상가임대차현황서에 등재된 김태경의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 남구 효우2로26번길 18, 1동 4층 404호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없으며, 402호, 403호, 404호는 경계구분없이 효천탁구클럽교실로 사용중이며, 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 태경바이오의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
6,812만원
▼ 77% 감정가 2억 9,700만
입찰 보증금
681만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
2억 9,700만→6,812만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 2억 9,700만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 790만원 |
| 3 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 6,632만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 3,305만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 644만원 |
| 6 | 2026-04-02 | 유찰 | 8,515만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 대기 | 6,812만원 |
토지 정보 VWorld
281평
928㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
928.5㎡
≈
280.9평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 행암동 · 572
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 5,941만원
2,218,000원/㎡ × 928.5㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,218,000원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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