매력지수 90
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
115,763,000원
1억 1,576만
감정가 323,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
1,157만원
실거래 대비
▼ 59.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 남문로753번길 20, 105동 32층3205호 (학동,무등산아이파크)
2024-10-29 16:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김광래의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 1,576만원
▼ 64% 감정가 3억 2,300만
입찰 보증금
1,157만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
3억 2,300만→1억 1,576만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 3억 2,300만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 2억 2,610만원 |
| 3 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 8,088만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 4,470만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 매각 | 1억 1,576만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 1,576만원 |
건물·단지 정보 K-apt
무등산아이파크
105동 32층3205호
남문로753번길 20 (학동,무등산아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
1,410세대
총 세대
11동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 35층
현 매물 32층
현 매물 32층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 학동3구역 재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,828대
주차
세대당 1.3
50대
승강기
동당 4.5
398대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.66
8평형
공급 ~26㎡
전용 40㎡ · 298건
12평형
공급 ~40㎡
전용 60㎡ · 85건
15평형
공급 ~49㎡
전용 75㎡ · 62건
17평형
공급 ~56㎡
전용 85㎡ · 620건
20평형
공급 ~67㎡
전용 102㎡ · 53건
23평형
공급 ~76㎡
전용 115㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
758m
조선대학교부속고등학교
중
966m
조선대학교부속중학교
초
297m
광주방림초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
남광주역
297m
광주도시철도 1
학동증심사입구역
641m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(전남대학교병원, 조선대학교병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,254평
53,734㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
53,734.2㎡
≈
16,254.5평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 학동 · 1022
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
631억 3,768만원
1,175,000원/㎡ × 53,734.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,175,000원/㎡
▲
+26.6%
· 연평균 +3.0%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (3)
녹지
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
준주거지역
추가 규제 (4)
방화지구
접함
철도
접함
정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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