매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
133,000,000원
1억 3,300만
감정가 133,000,000원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
1,330만원
실거래 대비
▲ 19.8%
시세보다 비쌈
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회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 연향동 1387 연향금호아파트 7동 15층 1503호
2026-02-12 15:45
- 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 등재된 세대주는 없고, 권리신고 안내문을 출입문에 부착함.
- 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었고, 관리사무소에 등재된 입주자 조연주(채권자)의 모친 고선심과 통화한 바, 2023. 10. 1.부터 2025.9.30.까지 자신의 딸이 전세권을 설정한 후 거주하다가 25. 4.경 다른 곳으로 이사를 갔으며, 현재는 비어 있는 상태라고 하여 일단 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인을 요함.
- 위 고선심에 의하면, 자신의 딸이 전세권(보증금 1억 5,000만원)을 설정한 후 거주하다가 보증금을 받지 못하여 경매를 신청한 것으로 알고 있다고 함.
- 관리사무소에 문의한 바, 1개월 분 92,370원이 미납상태라고 하고, 이전 관리비는 임차인(조연주)가 납부하였다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
108호 경매 법정
최저매각가
1억 3,300만원
입찰 보증금
1,330만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 1억 3,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연향금호아파트
7동 15층 1503호
연향1로 40 (연향동,연향금호아파트)
전유
· 단독 소유 부분
730세대
총 세대
8동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)금호산업
단지 시설K-apt V4 detail
847대
주차
세대당 1.16
25대
승강기
동당 3.1
112대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 30건
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 152건
50평형
공급 ~165㎡
전용 135㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.0㎡ (약 26.3평)
730세대 구성
인근 학교
직선거리
고
858m
순천금당고등학교
중
456m
순천연향중학교
초
195m
순천연향초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(순천교육청) 병원(오병원, 한국병원) 백화점(이마트, 홈플러스) 대형상가(동부상설시장, 이마트) 공원(금당공원 성광공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,175평
36,942㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,941.6㎡
≈
11,174.8평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 연향동 · 1387
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
238억 886만원
644,500원/㎡ × 36,941.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
644,500원/㎡
▲
+33.7%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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