특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김지은(전입 2022-03-11)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경577174
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사한국투자저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사한국투자저축은행 저축은행 · 물건 2 · 3 · 채권최고액 2,860,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수18
D-8
유찰 10회
부동산임의경매
2024타경533648 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
6,723,000원
672만
감정가 238,000,000원
감정가의 3%
▼ 97% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
67만원
최저가의 10% · 672,300원
실거래 대비
▼ 94.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.32억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 97% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 9,604,000원이지만 대항력 임차보증금 인수 후 실질취득액은 235,572,872원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 235,572,872원 = 최근 12개월 평균 153,295,454원의 153.7%
- 인수 김지은 보증금 235,000,000원 중 미배당 225,968,872원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가도 인수액이 늘어 총부담은 약 235,000,000원 부근에 고정
- 환금성 35세대 소규모 단지 · 동일 단지 경매 평균 9.0회 유찰 · 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
11차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
단지 평균
10.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층705호 (도화동,대영아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경533648
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·219호 법정
물건
대영아파트 7층705호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1505호 (주안동,대명아파트)
2024-06-12 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층705호 (도화동,대영아파트)
2024-06-18 10:35
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
11차 매각기일
2026-08-06
10:00
219호 법정
최저매각가
672만원
▼ 97% 감정가 2억 3,800만
입찰 보증금
67만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 97%
2억 3,800만→672만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 470만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-08 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 2 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 3 | 2025-10-29 | 유찰 | 1억 1,662만원 |
| 4 | 2025-11-28 | 유찰 | 8,163만원 |
| 5 | 2026-01-12 | 유찰 | 5,714만원 |
| 6 | 2026-02-12 | 유찰 | 4,000만원 |
| 7 | 2026-03-27 | 유찰 | 2,800만원 |
| 8 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,960만원 |
| 9 | 2026-06-02 | 유찰 | 1,372만원 |
| 10 | 2026-07-07 | 유찰 | 960만원 |
| 11 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 672만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대영아파트
7층705호
·
철근콘크리트구조
한나루로 605 (도화동,대영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 및 업무시설
35세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
736%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
4,751㎡
대지면적
571㎡
단지 시설K-apt V4 detail
48대
주차
인근 학교
직선거리
고
483m
인천기계공업고등학교
초
509m
인천도화초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
도화역역
752m
인천지하철 2
시민공원역
810m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
266㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
266.4㎡
≈
80.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 도화동 · 440-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,126만원
2,745,000원/㎡ × 266.4㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
2,745,000원/㎡
▲
+112.8%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층705호 (도화동,대영아파트)
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