매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
86,841,000원
8,684만
감정가 155,071,850원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
868만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 43% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 동구 산수동 164-11
181.7㎡
#2
광주광역시 동구 산수동 164-11
연와조 시멘와즙 평가건 주택
건평 17평3홉
부속건물
부록조 스라브즙 평가건 문간
건평 2평9홉
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 산수동 164-11
2025-07-23 14:00
광주광역시 동구 산수동 164-11
2025-07-25 09:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 사람은 거주하지 않음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
8,684만원
▼ 44% 감정가 1억 5,507만
입찰 보증금
868만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 5,507만→8,684만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 5,507만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 855만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 대기 | 8,684만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.0km
광주고등학교
중
442m
광주충장중학교
초
338m
율곡초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
1.8km
광주도시철도 1
금남로4가역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
182㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
181.7㎡
≈
55.0평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 산수동 · 164-11
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 553만원
580,800원/㎡ × 181.7㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
580,800원/㎡
▲
+57.4%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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