매력지수 63
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
249,200,000원
2억 4,920만
감정가 445,000,000원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
2,492만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 연제동 1011 더센텀하이테크 13층산업시설동1301호
2025-10-14 10:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-06-25
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 4,920만원
▼ 44% 감정가 4억 4,500만
입찰 보증금
2,492만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4억 4,500만→2억 4,920만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 4억 4,500만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 3억 1,150만원 |
| 3 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 2억 4,920만원 |
토지 정보 VWorld
4,767평
15,758㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
15,757.5㎡
≈
4,766.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 1011
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
49억 5,100만원
314,200원/㎡ × 15,757.5㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
314,200원/㎡
▲
+42.5%
· 연평균 +3.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
녹지구역
저촉
산업육성구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반공업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
비행안전제3구역(전술)
연구개발특구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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