매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
310,800,000원
3억 1,080만
감정가 444,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
3,108만원
실거래 대비
▼ 29.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 우산동 835 무등산자이앤어울림 118동 16층1603호
2025-10-16 09:45
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 1,080만원
▼ 30% 감정가 4억 4,400만
입찰 보증금
3,108만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,400만→3억 1,080만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 4억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 대기 | 3억 1,080만원 |
건물·단지 정보
무등산자이앤어울림
118동 16층1603호
서양로 155 (우산동,무등산자이앤어울림)
전유
· 단독 소유 부분
2025
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 364건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 142건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 141건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 546건
45평형
공급 ~150㎡
전용 115㎡ · 76건
52평형
공급 ~170㎡
전용 131㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
341m
광주동신고등학교
중
341m
광주동신중학교
초
614m
광주효동초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로5가역
1.9km
광주도시철도 1
금남로4가역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33,398평
110,408㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 10건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
110,407.8㎡
≈
33,398.2평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 우산동 · 835
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1499억 3,379만원
1,358,000원/㎡ × 110,407.8㎡
2026년 기준
1,358,000원/㎡
—
+0.0%
· 2026년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (10)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준보전산지
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (5)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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