매력지수 82
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
56,985,600원
5,698만
감정가 159,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
569만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 중앙로 248, 7층714호 (동명동,동명동센트럴파크)
2025-01-16 14:15
- 임차인 이영숙에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
5,698만원
▼ 64% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
569만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 5,900만→5,698만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-24 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2025-09-04 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2025-10-16 | 유찰 | 8,904만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 7,123만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 대기 | 5,698만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
건축물명
동명동 센트럴파크 · 동명동 센트럴파크
사용승인
2020년 8월 · 허가 2018-09-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
20층 (지하 2층)
연면적
21,689.8㎡ · 대지 1,914.0㎡
세대·호
253호
건폐·용적
건폐율 65%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
579평
1,914㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,914.0㎡
≈
579.0평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 동명동 · 245-16
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 5,251만원
2,901,000원/㎡ × 1,914.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,901,000원/㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
시가지경관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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