매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,134,000,000원
11억 3,400만
감정가 1,134,000,000원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
1억
1,340만
실거래 대비
▲ 3.7%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층101호
2025-04-18 09:54
- 상가건물임대차현황서 상 박민경이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박민경에 의하면 본인이 1층 101호 전부를 점유하여 음식점(상호: 월봉이네) 영업을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층102호
2025-04-22 18:22
- 상가건물임대차현황서 상 CUI HONGXING이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 CUI HONGXING에 의하면 본인이 1층 102호 전부를 점유하여 음식점(상호: 마라사부) 영업을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 1층105호
- 상가건물임대차현황서 상 박푸름이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 박푸름에 의하면 본인이 1층 105호 전부를 점유하여 음식점(상호: 소담히) 영업을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층201호
- 상가건물임대차현황서 상 (주)보라개발(대표자 엄태준), (주)태봉디앤씨(대표자 엄종명), (주)보라그룹(대표자 엄태준)이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 엄태준에 의하면 (주)보라개발, (주)태봉디앤씨, (주)보라그룹이 201호 전부를 함께 점유하여 영업을 하고 있다고 함
서울특별시 송파구 방이동 28-2 엘루이시티 2층207호
- 임차인으로 기재한 주식회사 해성(대표자 나백훈)은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
11억 3,400만원
입찰 보증금
1억 1,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 11억 3,400만원 |
토지 정보 VWorld
331평
1,094㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,093.6㎡
≈
330.8평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 방이동 · 28-2
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
187억 6,617만원
17,160,000원/㎡ × 1,093.6㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
17,160,000원/㎡
▲
+80.4%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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