매력지수 83
D-14
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
27,979,000원
2,797만
감정가 121,980,360원
다음 매각기일
06-25
D-14
입찰 보증금
279만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#3
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
3047㎡
#4
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-2
6662㎡
#5
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-3
4744㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 309-1
2025-04-21 10:10
- 현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 309-2
- 현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
- 현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-2
- 현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-3
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 지상에 소재한 비닐하우스 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 342-1
- 현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
7차 매각기일
2026-06-25
10:00
입찰법정
최저매각가
2,797만원
▼ 77% 감정가 1억 2,198만
입찰 보증금
279만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
1억 2,198만→2,797만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-16 | 유찰 | 1억 2,198만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 8,538만원 |
| 3 | 2026-01-08 | 유찰 | 6,831만원 |
| 4 | 2026-02-19 | 유찰 | 5,464만원 |
| 5 | 2026-04-02 | 유찰 | 4,371만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 3,497만원 |
| 7 | 2026-06-25 | D-14 진행 | 2,797만원 |
토지 개요 사건 매물
4,372평
14,453㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #3
3,047.0㎡
≈
921.7평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-1
물건 #4
6,662.0㎡
≈
2,015.2평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-2
물건 #5
4,744.0㎡
≈
1,435.1평
토지
99
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-3
토지 정보 VWorld
922평
3,047㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,047.0㎡
≈
921.7평
소유
개인
· 공유 10인
소재
전라남도 나주시 금천면 촌곡리 · 301-1
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 597만원
67,600원/㎡ × 3,047.0㎡
▼
감정가 59%
2026년 기준
67,600원/㎡
▲
+64.5%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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