매력지수 85
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
120,780,800원
1억 2,078만
감정가 337,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
1,207만원
실거래 대비
▼ 58.8%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호
2024-04-20 10:55
- 임차인 박소연에게 문의함. 관리사무소에 문의한바 미납된관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,078만원
▼ 64% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
1,207만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
3억 3,700만→1억 2,078만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 3,590만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 8,872만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 5,097만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 2,078만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신동아아파트
104동 3층302호
·
철근콘크리트구조
첨단중앙로181번길 88-22 (월계동,신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
306세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
21%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설
단지 시설K-apt V4 detail
412대
주차
세대당 1.35
11대
승강기
동당 2.2
57대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
38평형
공급 ~125㎡
전용 103㎡ · 48건
43평형
공급 ~141㎡
전용 116㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 107.1㎡ (약 32.4평)
306세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
405m
비아고등학교
고
962m
숭덕고등학교 ★ 단지 추천
중
135m
월계중학교 ★ 단지 추천
초
183m
미산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
8.2km
광주도시철도 1
상무역
8.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(첨단동사무소) 병원(첨단병원) 대형상가(롯데슈퍼) 공원(응암공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,679평
18,774㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,773.7㎡
≈
5,679.0평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 월계동 · 756-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
196억 7,483만원
1,048,000원/㎡ × 18,773.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,048,000원/㎡
▲
+112.6%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
국가산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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