매력지수 88
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
65,555,555원
6,555만
감정가 151,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
541만원
실거래 대비
▼ 65.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1414호
2025-05-08 13:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 동구 불로동 135 엘크루에스아이타워 14층1415호
2025-05-28 09:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
5,411만원
▼ 64% 감정가 1억 5,100만
입찰 보증금
541만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 5,100만→5,411만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-27 | 유찰 | 1억 5,100만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 570만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 8,456만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,764만원 |
| 5 | 2026-05-14 | 대기 | 5,411만원 |
건물·단지 정보
엘크루에스아이타워
14층1415호
문화전당로35번길 24 (불로동,엘크루에스아이타워)
전유
· 단독 소유 부분
2023
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
743m
전남여자고등학교
중
965m
광주수피아여자중학교
초
696m
광주중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
382m
광주도시철도 1
금남로4가역
692m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
476평
1,575㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,574.8㎡
≈
476.4평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 불로동 · 135
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 5,510만원
2,702,000원/㎡ × 1,574.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,702,000원/㎡
▲
+111.1%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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