매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
122,451,000원
1억 2,245만
감정가 357,000,000원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
1,224만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 3층316호 (가좌동,아르테크주안)
2024-08-20 13:50
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-07-20
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 2,245만원
▼ 66% 감정가 3억 5,700만
입찰 보증금
1,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 5,700만→1억 2,245만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,571만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 3억 5,700만원 |
| 2 | 2025-12-10 | 유찰 | 2억 4,990만원 |
| 3 | 2026-01-23 | 유찰 | 1억 7,493만원 |
| 4 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 1억 2,245만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(제조형 지식산업센터)
건축물명
아르테크주안
사용승인
2020년 6월 · 허가 2018-10-30
구조
철골철근콘크리트합성구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
46,245.1㎡ · 대지 6,110.1㎡
세대·호
225호
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 419%
주차
337대
· 실내 337 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.197g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,848평
6,110㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
6,110.1㎡
≈
1,848.3평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 가좌동 · 524-11
특성
이용상황
공업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 1,850만원
1,476,000원/㎡ × 6,110.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,476,000원/㎡
▲
+35.9%
· 연평균 +4.0%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공공시설구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
산업시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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