특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2002-07-12 김종대
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
1회 · 최저 6,052,000원
C
매력지수50
D-7
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경536104 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
6,052,000원
605만
감정가 105,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
60만원
최저가의 10% · 605,200원
실거래 대비
▼ 91.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
7,200만원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 864.6만원은 착시입니다. 대항 가능한 임차보증금의 미배당 잔액을 인수해 실질취득은 약 7,600만원이며, 임차권·명도·복잡한 등기 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 약 7,600만원 = 최근 거래 1.4억원의 54.3% — 최저가 6.2%가 아닌 인수 포함 금액으로 비교
- 자금 최저가 864.6만원 + 임차보증금 미배당 잔액 — 총 취득부담은 보증금 7,600만원 수준
- 리스크 대항 임차권·미배당 잔액 승계, 임차인과 신청채권자 동일인, 7회 유찰·8세대 소규모 건물
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.7회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경536104
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제219호 법정
물건
예림탑스빌 5층502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)
2024-06-13 09:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
9차 매각기일
2026-08-05
10:00
제219호 법정
최저매각가
605만원
▼ 94% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
60만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
1억 500만→605만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 423만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 7,350만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 5,145만원 |
| 4 | 2026-02-06 | 유찰 | 3,601만원 |
| 5 | 2026-03-23 | 유찰 | 2,521만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,764만원 |
| 7 | 2026-05-27 | 유찰 | 1,235만원 |
| 8 | 2026-07-01 | 유찰 | 864만원 |
| 9 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 605만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
예림탑스빌
5층502호
·
철근콘크리트구조
미추로6번길 21 (숭의동,예림탑스빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
291%
/ 500 한도
연식
24년차 · 준공 2002년 7월
0년15년30년+
연면적
556㎡
대지면적
191㎡
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
791m
인천중앙여자고등학교
중
528m
인천남중학교
초
655m
인천숭의초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
제물포역역
954m
수인선
숭의역역
969m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
191㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.7㎡
≈
57.7평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 185-13
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,367만원
1,540,000원/㎡ × 190.7㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
1,540,000원/㎡
▲
+46.7%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 미추로6번길 21, 5층502호 (숭의동,예림탑스빌)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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