매력지수 73
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
188,999,000원
1억 8,899만
감정가 214,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
1,498만원
실거래 대비
▼ 36.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 소태동 443 소태동2차진아하이빌아파트 201동 3층306호
2025-08-04 16:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 4,980만원
▼ 30% 감정가 2억 1,400만
입찰 보증금
1,498만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,400만→1억 4,980만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 2억 1,400만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 대기 | 1억 4,980만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
소태동2차진아하이빌아파트
201동 3층306호
·
철근콘크리트구조
학소로42번길 12 (소태동,소태동2차진아하이빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
157세대
총 세대
2동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 3층
(지하 2층)
현 매물 3층
단지 시설K-apt V4 detail
157대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 5건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 19건
인근 학교
직선거리
고
716m
설월여자고등학교
중
169m
무등중학교
초
349m
광주남초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
소태역
342m
광주도시철도 1
학동증심사입구역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,209평
7,302㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,302.0㎡
≈
2,208.8평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 소태동 · 443
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 583만원
1,069,000원/㎡ × 7,302.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,069,000원/㎡
▲
+40.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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