매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
신경매
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
3,191,457,920원
31억 9,145만
감정가 3,191,457,920원
다음 매각기일
07-20
D-14
입찰 보증금
3억
1,914만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 하남시 감일동 501-5
244.7㎡
#2
경기도 하남시 감일로102번길 26
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 감일동 501-5
2024-12-30 12:35
경기도 하남시 감일로102번길 26
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서에 전입된 외국인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 현장 1층에서 상가임차인 조성주(101호), 조은지(102호)를 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 위 사람들을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부하였으므로, 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
31억 9,145만원
입찰 보증금
3억 1,914만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
31억 8,776만→31억 9,145만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 31억 8,776만원 |
| 2 | 2026-07-20 | D-14 진행 | 31억 9,145만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
634m
감일고등학교
중
186m
감일백제중학교
초
571m
단샘초등학교
인근 지하철직선거리
5
마천역
1.6km
수도권 도시철도 9
둔촌오륜역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
74평
245㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
244.7㎡
≈
74.0평
소유
개인
소재
경기도 하남시 감일동 · 501-5
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,772만원
4,486,000원/㎡ × 244.7㎡
▲
감정가 291%
2026년 기준
4,486,000원/㎡
▲
+13.7%
· 연평균 +4.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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