특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 본건 지상에 분묘소재 여부는 불분명하나 봉분의 무너짐등 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도확인요망
- 지분매각 지분매각임(목록1~3.토지)
- 토지지분 지분매각임(목록1~3.토지)
- 공유자우선매수 공유자우선매수권행사 할 수 있음(단, 우선매수권행사는 1회에 한함)
- 맹지 2.목록1.2.토지는 맹지이고, 목록3.토지는 공부상 '답'이나 현황 '전'임 · 도로접면 맹지 (4161034028100190004, 2026년)
- 농취증 목록1,3.토지는 농지로 농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 보증금 몰수함).토지전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
97,253,000원
9,725만
감정가 138,933,000원
낙찰일
08-24
낙찰 완료
입찰 보증금
972만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-2
2030㎡
#2
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-4
2288㎡
#3
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 21-4
814㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-2
2025-05-07 14:34
- - 현장에서 농작물 경작 준비 작업 중인 채권자 류**을 만나 채권자가 점유하고 있음을 확인하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-4
- - 현장에서 농작물 경작 준비 작업 중인 채권자 류**을 만나 채권자가 점유하고 있음을 확인하였음.
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 21-4
- - 현장에서 농작물 경작 준비 작업 중인 채권자 류**을 만나 채권자가 점유하고 있음을 확인하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-08-24
10:00
제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일
D+7
2026-08-31
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 유찰 | 1억 3,893만원 |
| 2 | 2026-08-24 | 매각 | - |
토지 개요 사건 매물
1,552평
5,132㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,030.0㎡
≈
614.1평
토지
대지
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-2
물건 #2
2,288.0㎡
≈
692.1평
토지
대지
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 19-4
물건 #3
814.0㎡
≈
246.2평
토지
대지
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 21-4
토지 정보 VWorld
614평
2,030㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,030.0㎡
≈
614.1평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 무수리 · 19-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,084만원
34,900원/㎡ × 2,030.0㎡
▲
감정가 196%
2026년 기준
34,900원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상수원보호구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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