매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
19,510,000원
1,951만
감정가 55,959,420원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
134만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-34
#2
인천광역시 미추홀구 주안동 74-28
113㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-34
2024-06-25 17:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산 중 2층을 점유 사용하고 있으며 1층은 임대차관계가 있다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부.
인천광역시 미추홀구 주안동 74-28
2024-06-24 14:00
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-02
10:00
219호 법정
최저매각가
1,343만원
▼ 76% 감정가 5,595만
입찰 보증금
134만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5,595만→1,343만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 940만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 5,595만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 3,917만원 |
| 3 | 2026-03-27 | 유찰 | 2,741만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 1,919만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 대기 | 1,343만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택, 근린생활시설, 위험물판매취급소
사용승인
1988년 12월 · 허가 1988-09-15
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
233.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
34평
113㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
113.0㎡
≈
34.2평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 74-28
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,362만원
1,448,000원/㎡ × 113.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,448,000원/㎡
▲
+46.9%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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