명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
314,910,000원
3억 1,491만
감정가 417,000,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
2,919만원
실거래 대비
▼ 21.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 연제동 1109 연제대광로제비앙아파트 103동 4층405호
2025-10-02 09:55
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 9,190만원
▼ 30% 감정가 4억 1,700만
입찰 보증금
2,919만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,700만→2억 9,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 4억 1,700만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 2억 9,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연제대광로제비앙아파트
103동 4층405호
양일1로 52 (연제동,연제대광로제비앙아파트)
전유
· 단독 소유 부분
375세대
총 세대
7동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대광건영
시행 대광이앤씨
단지 시설K-apt V4 detail
436대
주차
세대당 1.16
15대
승강기
동당 2.1
120대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 105건
45평형
공급 ~148㎡
전용 106㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 90.7㎡ (약 27.4평)
375세대 구성
인근 학교
직선거리
중
662m
양산중학교
초
545m
연제초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
쌍촌역
4.7km
광주도시철도 1
화정역
4.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의병원() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,464평
24,676㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,676.2㎡
≈
7,464.5평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 연제동 · 1109
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
194억 9,666만원
790,100원/㎡ × 24,676.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
790,100원/㎡
▲
+130.5%
· 연평균 +10.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (5)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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