매력지수 52
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
256,000,000원
2억 5,600만
감정가 256,000,000원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
2,560만원
실거래 대비
▼ 7.9%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신창동 855-9 해광샹그릴라 101동 2층211호
2025-10-24 15:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 5,600만원
입찰 보증금
2,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 2억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해광샹그릴라
101동 2층211호
·
철근콘크리트구조
수등로258번길 46 (신창동,해광샹그릴라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
286세대
총 세대
2동
동수
2005
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 해광건설
단지 시설K-apt V4 detail
291대
주차
세대당 1.02
10대
승강기
동당 5.0
63대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
286세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
989m
명진고등학교
중
649m
신가중학교 ★ 단지 추천
초
236m
풍영초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
3.9km
광주도시철도 1
상무역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원() 기타(광산도서관)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,798평
12,556㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,556.0㎡
≈
3,798.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신창동 · 855-9
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
80억 4,462만원
640,700원/㎡ × 12,556.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
640,700원/㎡
▲
+68.6%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (4)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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