특수권리·특수조건
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- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 병합·중복 관련사건: 2025타경34247
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.17
매력지수 작성중
유찰 1회
청산을위한형식적경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
391,203,999원
3억 9,120만
감정가 477,000,000원
낙찰일
06-25
낙찰 완료
입찰 보증금
3,339만원
실거래 대비
▼ 5.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 풍향동 808 교대금호어울림 102동 5층503호
2025-10-31 14:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-25
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 3,390만원
▼ 30% 감정가 4억 7,700만
입찰 보증금
3,339만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-02
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,700만→3억 3,390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 2 | 2026-06-25 | 대기 | 3억 3,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
교대금호어울림
102동 5층503호
군왕로 17 (풍향동,교대금호어울림)
전유
· 단독 소유 부분
960세대
총 세대
12동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금호산업(주)
시행 풍향2구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,140대
주차
세대당 1.19
23대
승강기
동당 1.9
106대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.66
7평형
공급 ~24㎡
전용 36㎡ · 230건
12평형
공급 ~40㎡
전용 60㎡ · 68건
14평형
공급 ~47㎡
전용 71㎡ · 63건
17평형
공급 ~56㎡
전용 85㎡ · 374건
인근 학교
직선거리
고
878m
광주동신고등학교
중
531m
두암중학교
초
371m
광주교육대학교광주부설초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로4가역
2.0km
광주도시철도 1
금남로5가역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,386평
44,252㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,251.7㎡
≈
13,386.1평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 풍향동 · 808
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
419억 1,521만원
947,200원/㎡ × 44,251.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
947,200원/㎡
▲
+22.8%
· 연평균 +2.9%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
전통상업보존구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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