NPL 유력
주식회사더파이널스대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사더파이널스대부 대부업체 · 물건 1 · 16-1 · 채권최고액 90,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
4회 · 최저 29,154,000원
C
매력지수48
D-2
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경539240 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
29,154,000원
2,915만
감정가 354,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-30
D-2
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
291만원
최저가의 10% · 2,915,400원
실거래 대비
▼ 91.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.52억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 29,154,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 때문에 실질취득은 약 330,000,000원이며, 미상 점유자와 당해세 위험도 남습니다.
- 가격 실질취득 약 330,000,000원 = 최근 12개월 평균 367,625,000원의 89.8%·최신 거래 357,000,000원의 92.4%
- 인수 박정미 보증금 330,000,000원 중 예상 미배당 301,770,772원 이상을 매수인이 인수
- 권리 박정미의 주민등록·점유 2021.06.29가 현존 기준 근저당 2022.05.27보다 앞서 대항력 인정 구조
- 리스크 지창훈의 보증금·확정일자·점유관계 미상, 당해세 가능성과 7회 유찰 위험 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경539240
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-30 10:00
·219호 법정
물건
서해그랑블아파트 104동 14층1404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
2024-06-27 16:49
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- - 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
8차 매각기일
2026-07-30
10:00
219호 법정
최저매각가
2,915만원
▼ 92% 감정가 3억 5,400만
입찰 보증금
291만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
3억 5,400만→2,915만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,040만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 5,400만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 2억 4,780만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 7,346만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 2,142만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 8,499만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 5,949만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 유찰 | 4,164만원 |
| 8 | 2026-07-30 | D-2 진행 | 2,915만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서해그랑블아파트
104동 14층1404호
독곡로48번길 9 (서창동,서해그랑블아파트)
전유
· 단독 소유 부분
523세대
총 세대
5동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
18년차 · 준공 2008년 5월
0년15년30년+
연면적
70,644㎡
전용 합
42,108㎡
관리비 부과
55,563㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서해종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
590대
주차
세대당 1.13
21대
승강기
동당 4.2
147대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 77건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 65건
43평형
공급 ~141㎡
전용 107㎡ · 21건
43평형
공급 ~143㎡
전용 108㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.5㎡ (약 24.4평)
523세대 구성
39%
38%
24%
202세대 · 60㎡↓ (~18평)
197세대 · 60~85㎡ (18~26평)
124세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
인천만수고등학교
중
283m
인천서창중학교
초
275m
인천서창초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
운연역
1.2km
인천지하철 2
인천대공원역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,811평
25,823㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,822.9㎡
≈
7,811.4평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 서창동 · 540
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
471억 7,843만원
1,827,000원/㎡ × 25,822.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,827,000원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)
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매각결과
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