NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
3회 · 최저 612,500,000원
B
매력지수 62
D-9
유찰 2회
부동산임의경매
2026타경50056 · 성남지원 · 건물
최저매각가
3차 · 유찰 2회
612,500,000 원
6억 1,250만
감정가 1,250,000,000원
09-28
D-9
6,125 만원
최저가의 10% · 61,250,000원
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
12.50억원
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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1회 유찰로 최저가는 8.75억까지 내려왔으나 상가 임차인 대항력 없음 확인과 후순위 권리 정리가 핵심입니다.
가격
최저가 875,000,000원 = 감정가 1,250,000,000원의 70% 구간
자금
입찰보증금 약 87,500,000원 · 매수인 인수액 0원
근저당 후순위 권리는 소멸 예정이나 상가 점유·명도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
법원경매 권리분석 · 대지
미사역 인근 상가, 유찰 후 가격 구간 진입 — 미사리버파크 103호 수원지방법원 2026타경50056 · 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호
감정가 12.5억 · 최저매각가 8.75억(1회 유찰) · 매각기일 2026.08.24 · 임의경매(중소기업은행)
62 점
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격 접근성은 확보됐으나 상가 임차관계와 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나 근린생활시설 운영·임차관계 확인과 미배당 권리 구조를 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 미사역 인근 근린생활시설로 입지는 양호하지만, 상가는 주거용과 달리 임대수익·공실·명도 가능성 이 핵심입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 로 조정됐고, 권리상 매수인 인수액은 0원 입니다. 다만 근저당 채권 규모가 커 배당 부족 구조가 발생하므로 후순위 권리와 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
수원지방법원 2026타경50056 . 하남시 망월동 미사리버파크 1층 103호 근린생활시설입니다. 등기상 말소기준권리는 2022년 설정된 중소기업은행 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정·후순위 근저당은 매각으로 정리되는 구조입니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2026타경50056 (임의경매) 소재지 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호 용도 / 이용상태 대지 · 근린생활시설(소매점)으로 이용중 소유자 이도현 감정가 / 최저가 1,250,000,000원 / 875,000,000원 신청채권자 / 청구액 중소기업은행 / 929,855,357원 매각기일 2026.08.24
① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다
말소기준권리는 2022.10.14 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 해당 권리 이후 설정된 국민건강보험공단 압류, 임의경매개시결정, 하남시 압류, 송민종 후순위 근저당은 매각으로 소멸 예정입니다.
② 임차인 분석 점유자 용도 보증금 대항력 판단 배수현 주거 30,000,000원 없음 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력 없음
임차인은 확인되지만 대항력은 인정되지 않는 구조입니다. 매수인 인수 보증금은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 875,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 11,150,000원 중소기업은행 근저당 1,032,000,000원 863,850,000원 송민종 근저당 160,000,000원 0원 소유자 교부 - 0원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인 인수액은 0원 입니다.
⚠️ 상가 관점 주거용과 달리 상가는 임대수익과 공실 위험이 중요합니다. 현재 근린생활시설(소매점) 이용 상태와 실제 임대관계를 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 미사역(지하철 5호선) 남서측 인근으로 근린생활시설·아파트·오피스텔이 혼재한 상가지대입니다.교통. 차량 진출입 가능하며 미사역과 노선버스 정류장이 인근에 있습니다.시설. 위생·급배수·전기·승강기·주차장 등 상가 운영 관련 설비가 갖춰져 있습니다.환금성. 상권 접근성은 양호하지만 상가는 개별 임차수요와 공실 여부에 따라 가치 차이가 큽니다. ⑤ 입찰 체크리스트 임대현황 확인. 현재 소매점 이용 상태와 실제 임대차 관계를 확인하세요.권리 확인. 후순위 근저당 및 압류는 소멸 구조이나 원본 등기 확인이 필요합니다.가격 판단. 감정가 대비 70%까지 내려온 상태로 가격 구간은 개선됐으나 상가 수익성 검토가 우선입니다.관리비 확인. 상가 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 안전, 승부는 상가 운영성” 이 물건은 권리분석 측면에서는 매수인 인수 부담이 없는 편입니다. 다만 상가는 낙찰가만으로 판단하기 어렵고 실제 영업 가능성·임대수요·공실 위험이 수익성을 결정합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 조정된 가격이므로, 현장 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.
본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
3차 매각기일
최저매각가
6억 1,250만원
▼ 51% 감정가 12억 5,000만
입찰 보증금
6,125만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
12억 5,000만→ 6억 1,250만
다음 예상 4억 2,875만원
감정가
12.5억
현재
6.1억
1차
2차
3차
1차 · 12억 5,000만원
2차 · 8억 7,500만원
3차 · 6억 1,250만원
회차 전체 보기 (3회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-20
유찰 12억 5,000만원
2
2026-08-24
유찰 8억 7,500만원
3
2026-09-28
D-9 진행 6억 1,250만원
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호
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