특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: SHEN LIMEI(전입 2021-11-15), 중국인 심려매(전입 2021-11-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
2회 · 최저 10,049,000원
D
매력지수18
D-9
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경541304 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
10,049,000원
1,004만
감정가 249,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
08-07
D-9
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
100만원
최저가의 10% · 1,004,900원
실거래 대비
▼ 95.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.03억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · MMI등급 : Ⅶ 최대지반가속도 : 0.204g
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 5.77%지만 선순위 대항력 임차인의 보증금 잔액을 인수해 실제 부담은 263,658,390원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 263,658,390원 = 최근 12개월 평균 221,500,000원의 119.0% · 최신 거래 199,000,000원의 132.5%
- 인수 심려매 보증금 263,000,000원 중 미배당 249,303,390원을 매수인이 승계
- 유찰 8회에서 10회 유찰로 내려가도 실질취득은 263,658,390원에서 263,526,611원으로 거의 고정
- 환금성 총 14세대 · 실거래 3건 · 최근 가격 추세 -16.7% · 단지 경매 평균 유찰 8.0회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경541304
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-07 10:00
·219호 법정
물건
디-바인아파트 15층1502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트)
2024-07-08 16:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 채권자 부부가 임차인으로서 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
10차 매각기일
2026-08-07
10:00
219호 법정
최저매각가
1,004만원
▼ 96% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-14
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
2억 4,900만→1,004만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 703만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-12 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2025-10-30 | 유찰 | 1억 7,430만원 |
| 3 | 2025-12-01 | 유찰 | 1억 2,201만원 |
| 4 | 2026-01-13 | 유찰 | 8,540만원 |
| 5 | 2026-02-20 | 유찰 | 5,978만원 |
| 6 | 2026-03-30 | 유찰 | 4,185만원 |
| 7 | 2026-04-29 | 유찰 | 2,929만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,050만원 |
| 9 | 2026-07-08 | 유찰 | 1,435만원 |
| 10 | 2026-08-07 | D-9 진행 | 1,004만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
디-바인아파트
15층1502호
·
철근콘크리트구조
경원대로1347번길 54 (부평동,디-바인아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 업무시설,공동주택,제1종근린생활시설
14세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
773%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 8월
0년15년30년+
연면적
4,996㎡
대지면적
615㎡
단지 시설K-apt V4 detail
57대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 13건
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
886m
부평여자고등학교
중
297m
부원여자중학교
초
244m
인천부평서초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
부평역
환승
396m
경인선
부평역역
환승
553m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
615.0㎡
≈
186.0평
소유
개인
소재
인천광역시 부평구 부평동 · 341-36
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 4,856만원
3,331,000원/㎡ × 615.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,331,000원/㎡
▲
+150.5%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 부평구 경원대로1347번길 54, 15층1502호 (부평동,디-바인아파트)
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매각결과
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