특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김덕수(전입 2020-08-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 9,564,000원
D
매력지수38
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경30869 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
13,663,000원
1,366만
감정가 237,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-23
부천지원
10:00
입찰 보증금
136만원
최저가의 10% · 1,366,300원
실거래 대비
▼ 92.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.78억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 선순위 임차보증금 인수를 포함한 실질취득 229,645,934원으로 판단해야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가 13,663,000원이지만 실질취득은 229,645,934원으로 최신 거래 220,000,000원의 104.4%
- 인수 김덕수 보증금 229,000,000원 중 미배당 215,982,934원을 매수인이 인수
- 시세 최근 12개월 평균 232,750,000원보다 1.3% 낮지만 최근 거래 추세는 -8.2%
- 리스크 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가도 인수액이 늘어 총비용이 229,000,000원대에서 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
8.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37, 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경30869
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
명품팰리스 에이동 4층404호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37, 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)
2024-01-24 12:06
- 현장에 임하여 임차인 김덕수를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1,366만원
▼ 94% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 3,700만→1,366만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 956만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2025-11-04 | 유찰 | 1억 6,590만원 |
| 3 | 2025-12-09 | 유찰 | 1억 1,613만원 |
| 4 | 2026-01-20 | 유찰 | 8,129만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 5,690만원 |
| 6 | 2026-04-07 | 유찰 | 3,983만원 |
| 7 | 2026-05-14 | 유찰 | 2,788만원 |
| 8 | 2026-06-18 | 유찰 | 1,951만원 |
| 9 | 2026-07-23 | 대기 | 1,366만원 |
건물·단지 정보 K-apt
명품팰리스
에이동 4층404호
성지로41번길 37 (원종동,명품팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
32세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 6건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
원종고등학교
중
791m
성곡중학교
초
522m
오정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
416m
도시철도 7
까치울역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
271평
894㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
894.4㎡
≈
270.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 원종동 · 289-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 3,816만원
2,167,000원/㎡ × 894.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,167,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 성지로41번길 37, 에이동 4층404호 (원종동,명품팰리스)
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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