매력지수 90
D-8
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
78,707,000원
7,870만
감정가 669,000,000원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
787만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · vll-0.169g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차)
2024-08-12 10:45
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
7차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,870만원
▼ 88% 감정가 6억 6,900만
입찰 보증금
787만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
6억 6,900만→7,870만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,509만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-13 | 유찰 | 6억 6,900만원 |
| 2 | 2025-06-10 | 유찰 | 4억 6,830만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 3억 2,781만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 2,946만원 |
| 5 | 2026-04-07 | 유찰 | 1억 6,062만원 |
| 6 | 2026-05-14 | 유찰 | 1억 1,243만원 |
| 7 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 7,870만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
건축물명
그랜드타워2차
사용승인
2020년 6월 · 허가 2018-09-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 3층)
연면적
7,495.3㎡ · 대지 816.5㎡
세대·호
158호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
109대
· 실내 109 · 실외 0 · 기계 74
내진설계
✓ 적용 · vll-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
247평
816㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
816.5㎡
≈
247.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 914
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 6,784만원
5,227,000원/㎡ × 816.5㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
5,227,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +5.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
다지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
제3종구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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