특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤석민(전입 2019-01-08)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-02-07 윤석민
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 4,435,000원
D
매력지수24
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경51484 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
6,336,000원
633만
감정가 157,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-23
부천지원
10:00
입찰 보증금
63만원
최저가의 10% · 633,600원
감정가 대비
▼ 96.0%
싸게 매수
감정가
1.57억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 약 4.04%여도 선순위 전세권 미배당액을 인수해 실질취득은 약 167,000,000원이며 최근 실거래보다 높습니다.
- 가격 최저가 6,336,000원 + 전세권 미배당 161,178,048원 = 현재 실질취득 167,514,048원
- 권리 2019.02.07. 전세금 167,000,000원 전세권이 말소되지 않고 매수인에게 인수
- 시세 실질취득 약 167,000,000원은 최근 평균 142,000,000원의 117.6%, 최신 거래 145,000,000원의 115.2%
- 환금성 9회 유찰·동일 단지 경매 평균 9.0회 유찰·낙찰률 0%로 저환금성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 3층 301호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경51484
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
101동 3층 301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 3층 301호
2024-10-24 11:01
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
633만원
▼ 96% 감정가 1억 5,700만
입찰 보증금
63만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 5,700만→633만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 443만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 5,700만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 990만원 |
| 3 | 2025-11-04 | 유찰 | 7,693만원 |
| 4 | 2025-12-09 | 유찰 | 5,385만원 |
| 5 | 2026-01-20 | 유찰 | 3,769만원 |
| 6 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,638만원 |
| 7 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,847만원 |
| 8 | 2026-05-14 | 유찰 | 1,293만원 |
| 9 | 2026-06-18 | 유찰 | 905만원 |
| 10 | 2026-07-23 | 대기 | 633만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유호팰리스101,102동
101동 3층 301호
담터로 40
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
822m
마송고등학교
중
880m
마송중학교
초
91m
통진초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
양촌역역
6.2km
김포도시철도
구래역역
6.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
191평
631㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
631.0㎡
≈
190.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 서암리 · 842-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,001만원
887,500원/㎡ × 631.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
887,500원/㎡
▲
+46.2%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 통진읍 담터로 40, 101동 3층 301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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