매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
1,800,000,000원
18억
감정가 4,153,000,000원
낙찰일
05-14
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
4,244만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.206g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (8)
#2
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 301-1호 (구래동, 채움메디컬)
#3
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 301호 (구래동, 채움메디컬)
#4
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 302호 (구래동, 채움메디컬)
#5
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 303호 (구래동, 채움메디컬)
#6
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 304호 (구래동, 채움메디컬)
#7
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 305호 (구래동, 채움메디컬)
#8
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 306호 (구래동,채움메디컬)
#9
· 채움메디컬
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 307호 (구래동, 채움메디컬)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포한강8로 416, 1층 115호 (구래동, 채움메디컬)
2024-12-09 11:34
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 301-1호 (구래동, 채움메디컬)
2024-12-12 15:15
- 현장에서 만난 더킹룸바베규 식당 직원 황선애를 면담 후 안내문 교부함. 더킹룸바베규가 3층 전부를 임차하여 식당으로 사용하고 있다고 함. 구체적인 임대차관계에 대해서는 모른다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 301호 (구래동, 채움메디컬)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 302호 (구래동, 채움메디컬)
- 현장에서 만난 더킹룸바베규 식당 직원 황선애를 면담함. 더킹룸바베규가 3층 전부를 임차하여 식당으로 사용하고 있다고 함. 구체적인 임대차관계에 대해서는 모른다고 함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 303호 (구래동, 채움메디컬)
- 목록 4. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 304호 (구래동, 채움메디컬)
- 목록 4. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 305호 (구래동, 채움메디컬)
- 목록 4. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 306호 (구래동,채움메디컬)
- 목록 4. 부동산과 내용 동일함.
경기도 김포시 김포한강8로 416, 3층 307호 (구래동, 채움메디컬)
- 목록 4. 부동산과 내용 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
14억 2,447만원
▼ 66% 감정가 41억 5,300만
입찰 보증금
1억 4,244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
41억 5,300만→14억 2,447만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 9,713만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-04 | 유찰 | 41억 5,300만원 |
| 2 | 2025-12-09 | 유찰 | 29억 710만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 20억 3,497만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 14억 2,447만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
채움메디컬
사용승인
2021년 7월 · 허가 2019-04-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
9,539.6㎡ · 대지 1,766.1㎡
세대·호
49호
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 385%
주차
82대
· 실내 82 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.206g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
534평
1,766㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,766.1㎡
≈
534.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6884-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 8,936만원
4,184,000원/㎡ × 1,766.1㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
4,184,000원/㎡
▲
+36.3%
· 연평균 +3.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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