특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김방현(전입 2008-12-04), 풍무5지구도시개발사업조합(전입 2013-07-22)
- 위반건축물 건물의 일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,100,620,000원
31억 62만
감정가 6,327,796,200원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3억
1,006만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 김포시 풍무동 45
1427㎡
#2
경기도 김포시 풍무동 45
가동호
일반철골구조 기타지붕(슬래브) 4층 제1,2종근린생활시설 및 창고시설
1층 283.8㎡ (소매점)
2층 283.8㎡ (사무소)
3층 283.8㎡ (사무소)
4층 283.8㎡ (창고)
#3
경기도 김포시 풍무동 45-9
41㎡
#4
경기도 김포시 풍무동 45-10
35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 45
2025-07-07 15:28
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 풍무동 45
2025-07-21 12:01
- 현장에서 임차인 김방현, 임선희, 염국태 각각 만나 면담 후 안내문 교부하였고, 그 외 이해관계인은 만나지 못하여 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음. 김방현은 보증금 1,500만원, 월세 80만원에 1층 일부를 임차하여 사용 중이고, 임선희는 보증금 1억원, 월세 300만원에 1층 및 2층 일부를 임차하여 사용 중이고, 염국태는 보증금 4,500만원, 월세 380만원에 1층 일부를 임차하여 사용 중이라고 함. 그 외 상가건물임대차 현황서에 등재된 1인과 전입세대확인서에 세대주로 등재된 소유자 아닌 2인을 각각 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 풍무동 45-9
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 풍무동 45-10
- 목록2 부동산 내용과 동일함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
31억 62만원
▼ 51% 감정가 63억 2,779만
입찰 보증금
3억 1,006만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
63억 2,779만→31억 62만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 21억 7,043만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 63억 2,779만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 44억 2,945만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 31억 62만원 |
토지 개요 사건 매물
540평
1,787㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,427.0㎡
≈
431.7평
토지
99
경기도 김포시 풍무동 45
물건 #2
283.8㎡
≈
85.8평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 풍무동 45
물건 #3
41.0㎡
≈
12.4평
토지
99
경기도 김포시 풍무동 45-9
물건 #4
35.0㎡
≈
10.6평
토지
99
경기도 김포시 풍무동 45-10
토지 정보 VWorld
432평
1,427㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,427.0㎡
≈
431.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 45
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 5,718만원
1,792,000원/㎡ × 1,427.0㎡
▲
감정가 247%
2026년 기준
1,792,000원/㎡
▲
+57.2%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (11)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
다지구
도시관리계획 입안중
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
제3종구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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