특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 자연림 상태로 본건과 주변에 상당수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며 묘지위치, 기수, 면적 등에 대해 상세한 확인이 필요한 경우 별도 측량을 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
45,162,000원
4,516만
감정가 92,167,590원
다음 매각기일
10-12
D-13
입찰 보증금
451만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 산111-1
2025-04-23 15:38
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-10-12
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4,516만원
▼ 51% 감정가 9,216만
입찰 보증금
451만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-19
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,216만→4,516만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,161만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-20 | 유찰 | 9,216만원 |
| 2 | 2026-09-01 | 유찰 | 6,451만원 |
| 3 | 2026-10-12 | D-13 진행 | 4,516만원 |
토지 개요 사건 매물
4,080평
13,488㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
13,488.0㎡
≈
4,080.1평
토지
하천
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 산111-1
토지 정보 VWorld
4,080평
13,488㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
13,488.0㎡
≈
4,080.1평
소유
개인
· 공유 28인
소재
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 · 111-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,864만원
21,400원/㎡ × 13,488.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
21,400원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
농업보호구역
접함
기본 분류 (3)
생산녹지지역
접함
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
체육시설
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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