특수권리·특수조건
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- 농취증 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며 일괄매각한 전체 부동산에 대하여 매각불허가함), 원상회복명령 가능성 있음(별지 대곶면의 사실조회서 회신내용 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경34913
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
2,934,344,800원
29억 3,434만
감정가 2,934,344,800원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
2억
9,343만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (95)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7
730㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-97
547.5㎡
#3
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-98
1672.3㎡
#4
· 가동
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 가동
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장
1층 198㎡
#5
· 나동
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 나동
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장
1층 198.4㎡
#6
· 다동
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 다동
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장
1층 198㎡
#7
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-104
356.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7
2025-03-19 14:22
- 현장에서 만난 소유자 쌀마니 주식회사 대표자 지미화를 면담 후 안내문 교부함.
- 가동, 나동 건물은 주식회사 만평, 다동 건물은 주식회사 서현농산이 각 임차하여 사용중이고, 본인은 좌측 컨테이너에 사무실을 두고 출퇴근한다고 함. 안내문을 전달할 수 있다며 달라고 하여 각 교부함.
- 재차 방문하여 현장에서 만난 임차인 주식회사 만평 사내이사 박영훈을 면담 후 안내문 교부함. 임차인 회사가 가동, 나동을 전부 임차하여 정미소로 사용중이고 보증금 5,000만 원, 차임은 없다고 함. 상가건물임대차 현황서에 등재된 동양산업건설(주)은 이곳 컨테이너로 사무실이 들어온다고 하였으나 들어오지 않았다고 함.
- 주식회사 서현농산 안내문은 다동 건물 출입문에 끼워 두었음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 각 보고함.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-97
2025-03-21 11:55
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-98
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 가동
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 나동
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-7 다동
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
29억 3,434만원
입찰 보증금
2억 9,343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 대기 | 29억 3,434만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 다동
사용승인
2020년 3월 · 허가 2019-07-31
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
198.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
221평
730㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
730.0㎡
≈
220.8평
소유
법인
소재
경기도 김포시 대곶면 대벽리 · 685-7
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,418만원
334,500원/㎡ × 730.0㎡
▲
감정가 1202%
2026년 기준
334,500원/㎡
▲
+283.6%
· 연평균 +21.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
농업진흥구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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