매력지수 53
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,636,510,000원
16억 3,651만
감정가 2,045,637,200원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1억
6,365만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 19% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 봉천동 23-25
192㎡
#2
· 이-샤르망8차
서울특별시 관악구 관악로24나길 48 (봉천동,이-샤르망8차)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 봉천동 23-25
2024-03-15 13:27
서울특별시 관악구 관악로24나길 48 (봉천동,이-샤르망8차)
2024-03-19 12:10
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 임차인 14명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 주*원(104호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 104호 표시 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
16억 3,651만원
▼ 20% 감정가 20억 4,563만
입찰 보증금
1억 6,365만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
20억 4,563만→16억 3,651만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 20억 4,563만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 16억 3,651만원 |
토지 정보 VWorld
58평
192㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
192.0㎡
≈
58.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 23-25
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,312만원
3,610,000원/㎡ × 192.0㎡
▲
감정가 295%
2026년 기준
3,610,000원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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