매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
439,163,000원
4억 3,916만
감정가 896,250,900원
다음 매각기일
05-14
입찰 보증금
4,391만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9
30㎡
#2
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7
1031.0㎡
#3
· 가동
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7 가동
일반목구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 150.3㎡
2층 49.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9
2025-03-24 17:01
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 별도의 확인 필요함.
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7
2025-03-26 09:35
- 목록 3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7 가동
- 현장에서 만난 임차인 정영화의 남동생 정영배을 면담 후 안내문 교부함. 자기가 임차인 정영화와 함께 1,2층 건물을 점유 사용하고 있고 보증금 1억원이고 차임은 없다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-14
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 3,916만원
▼ 51% 감정가 8억 9,625만
입찰 보증금
4,391만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
8억 9,625만→4억 3,916만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 741만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 8억 9,625만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 6억 2,737만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 매각 | 4억 3,916만원 |
| 4 | 2026-05-14 | 대기 | 4억 3,916만원 |
토지 개요 사건 매물
366평
1,211㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
30.0㎡
≈
9.1평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-9
물건 #2
1,031.0㎡
≈
311.9평
토지
99
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7
물건 #3
가동
150.3㎡
≈
45.5평
건물
99
일반건물
경기도 김포시 월곶면 고막리 274-7 가동
토지 정보 VWorld
9평
30㎡
관리지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
30.0㎡
≈
9.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 월곶면 고막리 · 274-9
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
234만원
78,000원/㎡ × 30.0㎡
▲
감정가 38301%
2026년 기준
78,000원/㎡
▼
-18.3%
· 연평균 -1.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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