매력지수 90
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
401,172,000원
4억 117만
감정가 818,718,500원
다음 매각기일
06-18
D-8
입찰 보증금
4,011만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-107
39㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77
502㎡
#3
· 가동
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77 가동
일반목구조 일반지붕 2층 단독주택
1층 107.31㎡
2층 78.54㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-107
2025-05-26 10:55
- 목록 3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77
2025-05-28 10:04
- 목록 3. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77 가동
- 현장에서 만난 김금분을 면담 후 안내문 교부함. 소유자 (주)코원하우스 대표자 양00가 조카이고 임대차관계 없이 혼자 거주하고 있다고 함. 전입신고는 하지 않았다고 하였음.
- 일응 김금분을 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-06-18
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 117만원
▼ 51% 감정가 8억 1,871만
입찰 보증금
4,011만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-25
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 1,871만→4억 117만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,082만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 8억 1,871만원 |
| 2 | 2026-05-14 | 유찰 | 5억 7,310만원 |
| 3 | 2026-06-18 | D-8 진행 | 4억 117만원 |
토지 개요 사건 매물
196평
648㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
39.0㎡
≈
11.8평
토지
잡종지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-107
물건 #2
502.0㎡
≈
151.9평
토지
잡종지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77
물건 #3
가동
107.3㎡
≈
32.5평
건물
잡종지
일반건물
경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-77 가동
토지 정보 VWorld
12평
39㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
39.0㎡
≈
11.8평
소유
법인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 258-107
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,939만원
497,300원/㎡ × 39.0㎡
▲
감정가 4221%
2026년 기준
497,300원/㎡
▲
+564.0%
· 연평균 +70.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
제한보호구역
저촉
제한보호구역(전방지역:25km)
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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