특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 양정욱(전입 2020-04-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
139,650,000원
1억 3,965만
감정가 285,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
1,396만원
실거래 대비
▼ 23.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 도당동 43-10 해솔채 가동 2층203호
2025-07-23 18:29
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 3,965만원
▼ 51% 감정가 2억 8,500만
입찰 보증금
1,396만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 8,500만→1억 3,965만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,775만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 9,950만원 |
| 3 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 3,965만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
해솔채
가동 2층203호
·
철근콘크리트구조
수도로 196 (도당동,해솔채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
24세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
29%
대지 대비
용적률
85%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 8건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
197m
부천북고등학교
중
140m
도당중학교
초
438m
도당초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.6km
도시철도 7
춘의역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
236평
780㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
780.1㎡
≈
236.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 43-10
특성
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 6,599만원
2,392,000원/㎡ × 780.1㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,392,000원/㎡
▲
+6.1%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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